长沙健康医疗大数据产业孵化基地数据中心项目招租公告
发布时间：2023-09-13
按照“公开、公平、公正”的原则，湖南湘新智慧医疗管理有限公司（以下简称“我司”）对长沙健康医疗大数据产业孵化基地（以下简称“孵化基地”）数据中心项目运营方进行公开招募，欢迎广大有意向的运营方前来报名参与。现将相关事宜公告如下：
一、项目概况
孵化基地位于长沙市岳麓区梅溪湖松柏路以西、梅溪湖路西延线两厢，建筑面积约为10万平方米，包括：大平层、独栋、联排、IDC机房等，主体结构为钢筋混凝土，本次招租对象为孵化基地数据中心智能化信息化系统设备。为保障数据中心运营，我司提供4#北栋负一层至二层作为运营场地（建筑面积为1851㎡）。
本次招租主要目的是我司通过公开招募方式，由中选方有偿承租孵化基地数据中心设备，并在我司提供场地内开展数据中心运营工作，为对园区内外企业提供如服务器托管、云资源、带宽等商业化服务。
现状披露：
1.本数据中心产权归属我司。
2.本数据中心运营涉及水、电、能耗、人工运维等费用由中选方自行承担相应费用。
3.本数据中心智能化信息化系统设备按现状交付。
4.如因运营开展需要，涉及数据中心内部软硬件升级或新增设施等均由中选方进行承担。
二、资格要求
1.具备在长沙地区有数据中心/IDC机房项目的运营案例（需提供项目案例佐证）。
2.具备“面向云服务”的建设、运营、商业化运作的整体实力，提供本地化云服务案例经验（需提供正式协议佐证）。
3.参加竞选的意向合作方应当在中华人民共和国境内注册，营业执照必须在有效期内，具备独立法人资格；
4.具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
5.在本次招租以前的经营活动中未存在以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，近两年经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为及其他违法经营行为；
三、招商条款核心要求
1.中选方要求：
此次主体招租拟引进承租孵化基地数据中心设备，具备数据中心市场化运营能力的综合运营商；
2.具体款项：
（1）租赁期限：本次租赁合同期限为五年，至合同签订之日起开始生效；
（2）改造投入：中选方在使用租赁设备外，如需对数据中心进行必要性改造，所涉及软硬件设备均由中选方承担；
（3）服务规划：中选方签订合同后，在三个月内能对外提供网络带宽、服务器托管、云资源、容灾备份、信息安全等商业化服务；
（4）租金标准：“数据中心租金”包含“设施设备租金”、“场地租金”以及“场地物业费”。按照合同年执行，租金不低于4000000.00元/年（大写：人民币肆佰万元整），具体金额以我司与中选方签署的《数据中心租赁运营合同》为准；
（5）租金支付周期：每个合作年度，按半年度支付租金，在每半个年度开始前的10个工作日内完成该半年度足额费用的缴纳，第一笔费用自合同签订之日起【20】日内缴纳；
（6）履约保证金：450000元（大写：人民币肆拾伍万元整）。为中选单位与我司签订合同后所需支付保证金，用于中选方履行合同内容的履约资金；
3.运营要求：
（1）租赁率：数据中心内可对外提供商业化服务的资源（如机柜、服务器、云资源等）。其中第一年租赁率需达30%，第二年租赁率需达60%，后续三年租赁率不低于80%。
（2）服务内容：快速构建数据中心服务能力，能对外提供基础宽带、服务器托管、云资源、容灾备份、信息安全等商业化服务。
（3）运维保障：保障数据中心不出现任何生产安全事件；保障数据中心稳定、可靠运行，不出现因中选方缘故所造成的数据中心故障；确保不出现其他相关舆情事件发生；中选方要按照相应行业标准构建信息安全保障，过程中可最大化利用我司提供相关设施设备，如需升级则由中选方负责。确保7*24小时运维值守。
（4）市场拓展：中选方需运用其市场渠道，达成每年租赁率指标要求。积极将医疗行业对数据机房需求导入孵化基地数据中心；
（5）品牌打造：中选方在数据中心构建云资源，在2024年构建“jzk776.com数字医疗健康产业云”，为新区健康医疗产业链赋能；在数据中心载体上积极构建数字化品牌，中选方与我司在2025年联合打造品牌。
（6）履约高效：强化中选方与我司合作，相互赋能，保障在合同有效期内，中选方如期履约。
4.中选方依法依规开展经营活动，负责办理运营管理所需的相关手续，中选方应严格遵守我司和相关部门对园区的规定（包括但不限于安全、消防、环保等），积极配合相关检查和管理；
5.中选方必须承诺按本公告附件1版本与我司签订合同。
四、招租保证金
1.招租保证金：100000.00元（大写：人民币拾万元整）；
2.缴纳方式：银行转账、银行电汇；
3.招租保证金缴纳账户：
户名：湖南湘新智慧医疗管理有限公司
开户银行：工商银行枫林路支行
账号：1901027109200153402
4.招租保证金缴纳时间：2023年9月20日下午17:00前，以银行到账回单为准；
5.意向合作方未按要求缴纳招租保证金的，作无效报名文件处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由意向合作方自行承担；
6.未中选意向合作方的招租保证金在竞选结果公示期截止起30个工作日内无息予以退还，中选方的招租保证金自动转换为履约保证金，不足部分以银行转账、银行电汇、银行汇票任一方式予以补足，中选人无正当理由拒签合同的，我司取消其中选资格，其招租保证金不予退还；给我司造成的损失超过招租保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿；
7.有下列情形的，招租保证金不予退还：
（1）提交竞选文件后撤回竞选文件或因自身原因放弃竞选，以及因自身原因放弃中选的；
（2）未按照本公告要求签订租赁合同的；
（3）在竞选过程中有弄虚作假或串通报价等损害我司利益的行为的；
（4）提供虚假材料和证明文件等材料的。
五、竞选文件要求
1.承诺书（格式见附件3）
2.竞选报价单（格式见附件4）
3.法定代表人身份证明书（格式见附件5）
4.授权委托书（格式见附件6）
5.营业执照（副本复印件）
6.意向合作方认为应提交的其他资料（包括但不限于业绩资料、行业方向等）。
7.招租保证金银行凭证（如系委托付款的，应注明意向合作方名称），银行凭证需注明资金用途（资金用途为长沙健康医疗大数据产业孵化基地数据中心项目的招租保证金）。
六、竞选方案
1.本次竞选不统一组织现场勘察，各意向单位自行完成物业踏勘、考察，于2023年9月27日11:00时前至长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室递交竞选文件（需胶装成册，一式两份），未按时递交的，作无效竞选文件处理；
2.如只有一家满足承租条件的，以竞选报价单中报价成交；
3.本次竞选采取两轮报价方式，竞选截止时间后宣布各竞选人的竞选报价；评选小组对各竞选人进行资格审查，资格审核合格的竞选人现场进行第二轮报价，即第二轮报价年租金最高者中选；若报价相同，则选择最大限度满足承租条件中规定的各项综合评价标准的一家。
七、其他规定
招租代理服务：招租代理服务费按15000.00元（大写：人民币壹万伍仟元整）包干计取，由成交申请人在领取成交通知书时一次性支付。
八、联系地址及联系方式
招租代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司
联系地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室
联系人：何佳、殷芳明
联系方式：0731-85226831
九、附件
1.数据中心租赁运营合同
2.数据中心设施设备清单
3.承诺书
4.竞选报价单
5.法定代表人身份证明书
6.授权委托书
湖南湘新智慧医疗管理有限公司
2023年9月12日
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责编：邹彦男
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