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湖南jzk776.com城市运营管理有限公司拟组织旅服中心项目弱电系统维保服务采购项目（第二次）采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。

一、采购项目情况

（一）项目概况：

旅服中心是jzk776.com新区投资集团有限公司投资建设的综合办公楼，位于大王山的潭州大道二段168号，总建筑面积4.7万㎡，分为主楼和裙楼，于2016年3月26日投入使用，大楼为办公大楼。其中监控点144个、电脑设备260台、道闸一套、门禁系统等设备。

（二）采购需求：

1.CCTV闭路电视监控系统

（1）闭路电视监控系统由前端摄像机部分、传输部分、控制部分及显示和存储部分四大模块组成。旅服务中心监控系统采用  宇视   品牌。    

（2）系统组成

（3）监控系统维护保养内容、范围

  3.1检查监控图像的回放质量（至少能辨别出人的面部特征）；

3.2 操作与功能的控制检查：如图像切换、云台转动、镜头光圈、变焦等功能是否正常；

3.3 检查摄像时间、显示是否一致，摄像图像的标识、显示的稳定性；

3.4 逐一检查、清洁系统的前端设备，包括镜头、防护罩等，并根据需要调整监控视角等；

3.5 排除系统存在的故障；

3.6 根据甲方要求调整和修改系统参数；

3.7 检查供电系统（中控室供电系统、前端供电设备），对UPS电源的设备进行断电测试；

3.8 对中控室设备，包括：主机、控制台、监视器等设备、系统供电设备等进行检查、除尘；接线端子进行检查、紧固。

（4）维保要求

4.1每季度一次设备的除尘、清理、扫净每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩、部件要进行除尘，之后将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行；

4.2 每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行；

4.3 对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如接头、监视器、显示器等；

4.4 对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机等长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机和服务器等工作不正常；

 4.5 每月定期对监控系统和设备进行优化：监控控制软件、巡更软件、控制软件故障排除及恢复、病毒防范及消除、硬盘垃圾清理、电脑外设安装调试、系统安装调试与维护、应急、系统恢复及日常维护等；协助处理服务器软硬件故障及进行相关硬件软件的拆装等（视现场情况和需求定）；

4.6 每月、每季度进场检查前需至少提前一天告知甲方，且每次检查后需向甲方出具检查报告并经甲方现场对接人签字确认；

  2、综合布线系统

（1）综合布线系统由工作区子系统、配线(水平)子系统、干线(垂直)子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统、光缆传输系统。

（2） 系统主要设备：

（3）综合布线系统主要维护工作可以分为：日常管理、日常维护、故障排除和布局整改。

3.1日常管理

对综合布线跳线的位置调整和标签变更，检测时，先拔下需要更换的跳线，换上去的跳线应重新选用适当的长度，并粘贴两端标签后沿着跳线管理器敷设好，再将跳线两端插入对应的信息插座内，以免跳线散乱在机柜内，做好变更记录。

3.2日常维护

3.2.1清除机柜内外综合布线系统上的灰尘。

3.2.2检查综合布线桥架的平整度，如果发生变形、机架螺丝脱落等与安装图纸不相符合的情况应立即修复。以免桥架断裂或脱落致使信息业务突然中断。

3.2.3检查机房内双绞线上、面板上、配线架、跳线上的标签，将脱落的标签补全，将粘连不牢的标签固定好，更换不清晰的标签。

3.2.4使用性能测试仪对铜缆信道和未使用的光纤信道(由于光纤信道比较娇嫩，容易受磨损和灰尘的影响。所以对于正在使用的光纤信道，不建议进行抽检，以免因测试而损坏光纤信道或网络设备的光纤模块)进行抽检，测试方法为永久链路测试和所用跳线的性能测试，并与原始记录进行核对。

3.2.5电子配线架系统同样应进行抽样检查，检查可人为设置故障，检查实时报警的响应时间和报警音响；制定周全的故障排除预案。

3.3故障处理及要求

3.3.1前端服务器数据库备份（禁破译/索取密码）及保养一季一次；

3.3.2末端电脑（除硬盘、内存以外的费用包干）、无线、有线网络、电话功能检测完好率达99.5%；

3.信息发布系统

（1）信息发布系统由前端的非本地服务器（无需保养），末端主要维护网络及显示屏。

（2）系统组成

（3）信息系统维护保养内容及范围

3.1确定前端服务器故障，及时对接服务商，故障处理不超12小时；

3.2显示屏清洁（内屏无印迹灰尘）一季一次，维修包干，免专用播放软件维护及升级费用；

3.3定期(每月度一次)技术人员现场检查，对系统进行检查通讯是否正常和保养；

4、背景音乐系统

（1）系统前端播放设备（系统主机、软件、前置功放、电源），末端IP功率放大器、扬声器组成。

（2）系统组成

（3）背景音乐系统维护保养内容及范围

3.1广播系统主机除尘、CPU加散热、软件升级等保养一季一次；

3.2消防功放与广播功放线路有无短路及消防报警信号正常切换检查半年一次；

3.3广播前置放大器除尘、维护半年一次；

3.4UPS电源主机、电池维护、是否正常接入系统一季一次；

3.5各楼层广播扬声器工作是否正常，分区域计划检查及维护每月检查2个消防区域；

3.6电井内音量控制器调节是否正常一季一次。

5、电梯五方对讲系统

（1）电梯五方对讲系统由对讲设备（管理中心主机、电梯轿厢话机、电梯机房话机、电梯顶部话机、电梯底部话机）、传输、调制及功放组成。

（2）系统组成

（3）电梯五方对讲系统维护保养内容、范围

3.1轿厢、轿厢顶、坑底处的对讲分机通过电梯的随行电缆与分机连接，电梯机房分机也与分机连接，电梯保养配合测试；

3.2监控室分管中心主机及传输线路损耗关系对讲的音质一月一次维护。

6、照明系统

（1）照明系统由主控器、控制模块、灯具组成。

（2）系统组成

（3）照明系统系统维护保养内容、范围

3.1检查系统主控器是否正常工作及维护一月一次；

3.2检验最终控制设备的控制策略和状态，以判断有关的状态和命令的响应的正确性；

3.3检测模块与控制面板连接及控制正确无误一月一次。

维保服务期间，一般故障8小时内去解决维修问题，重大事故不超过24小时。维修要更换配件的，不超过 2小时。维修完成后，确保开灯正常。

7、门禁、道闸系统

（1）门禁系统由感应读卡器、门磁开关、感应卡、电插锁、出门按钮、控制器电源及中央控制系统组成。

（2）系统组成

（3）门禁、道闸系统维护保养内容、范围

3.1检查计算机的串口是否正常，有无正常联接或IP被其他设备占用；

3.2检查给电锁供电的电源是否正常，每周检查一次；

3.3检查电控锁锁舌与锁扣是否发生机械性卡死，每月检查一次；

3.4检查总线是否有短路现象，每月检查一次；

3.5设备故障应急措施，如出现刷卡无法打开门，应立即对系统进行全面检查调试，必要时对IC 卡进行重新设置，确保系统安全运行。

8、停车场系统

（1）停车系统由出入口道闸、LED显示屏、出入口控制主板、车牌识别系统或图像对比设备、车辆检测器、管理计算机及停车场软件构成。

（2）系统组成

（3）系统维护保养内容、范围

3.1保养前应在进出口处放好保养中的警示标识牌，并有专人看守；

3.2检查挡车杆是否完好、平直，反光膜有无脱落现象，齿轮箱箱体有无损坏，齿轮箱门箱盖密封防水性能是否良好，检查各转动轴是否润滑正常，电动开闭正常每月一次；

3.3取下齿轮箱盖顶打开箱门，检查齿轮箱内机油标是否正常，并对齿轮箱及各转动轴加油，各电器触点接触是否良好，电容器有无漏液，各电器接地是否良好，电缆接头有无松动每月一次；

3.4检查齿轮箱内齿轮是否完好，各部件是否紧固，限位开关是否紧固每月一次；

3.5管理计算机除尘保养、停车场软件优化及升级半年一次；

3.6检查、保养完后及时填写《日常巡查表》、《设备维修/保养记录表》。

9、会议系统

（1）会议系统由中央控制、投射显示（幕布、投影仪/激光投影仪）、扩音（功放、音响、话筒主机、话筒）、调音台组成。

（2）系统组成

（3）会议系统系统维护保养内容、范围

3.1会议系统中央控制参数设置、备份、操作灵敏度设定及参数优化、除尘保养每季一次；

3.2投射显示（幕布、投影仪/激光投影仪）除尘、开机测试、费用包干每月一次；

3.3扩音设备（功放、音响、话筒主机、话筒）、调音台除尘保养并使用专业分贝测试调试/微调每月一次。

10、BA楼宇自控系统

（1）BA楼宇自控系统由主控器、软件、分控箱、传感器、执行器、DDC等。

（2）系统组成

（3）BA楼宇自控系统维护保养内容、范围

3.1系统主控器是否正常工作，最终控制设备的控制策略和状态，以判断有关的状态和命令的响应的正确性，报警功能和路径设置，确保发生报警时其操作正确无误，除尘保养半年一次；

3.2传感器和执行器的维护保养：传感器的精度进行校对。每年冬季加强对防冻开关的检测工作；现场执行器的调节性能进行测试与调节；结合现场DDC（现场控制器）的检查，通过DDC手动调校相应的现场设备对经常损坏的设备分析查明其损坏的原因；

3.2.1温度传感器的检查包括：清洁、查巡及调校现场温度传感器（室内温度传感器、室外温度传感器、风道温度传感器、水温传感器、室内温湿度传感器），查看其测量温度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。

3.2.2湿度传感器的检查：清洁、查巡及调校现场湿度传感器（风道湿度传感器、室外湿度传感器），查看其测量湿度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。

3.2.3各状态点、报警点的设备（低温防冻报警器、压差开关、水监视传感器等），查看该设备所引起的逻辑动作是否有效，发现问题及时修改。

3.2.4电动阀门的调校(风阀执行器和水阀执行器)：手动调节阀门，检查其动作是否准确，调整其零点，机械部分加润滑油。自动状态下与楼宇自控系统发出的指令信号是否一致。

3.3各子项工作状态的检修保养

3.3.1空调系统：空调系统软件程序符合设计要求及现场工作要求，夏季和冬季运行前程序检查，各控制信号输出正确、监视信号反馈与现场实际值偏差小于5％。

3.3.2新风系统：新风系统软件程序符合设计要求及现场工作要求，夏季和冬季运行前程序检查，各控制信号输出正确、监视信号反馈与现场实际值偏差小于5％

3.3.3给排水系统：检查程序的有效性，可以正常监视液位状态，正确启停污水泵。

3.3.4冷冻系统：检查冷冻系统的各项监视参数，检查程序的有效性，保证系统监视各项参数与现场值无偏差。

（三）服务要求：

（1）维保服务期间，一般故障8小时内去解决维修问题，重大事故不超过24小时。维修要更换配件的，不超过 2小时。维修完成后，确保系统运行正常，各项运行指标符合现场设备高效节能、安全运行的要求。

（2）报修客服填写《系统维护、维修日常记录单》；

（四）招标控制价：80000元（含税6%，维保期间需要更换的零配件价格在500元以内（含）的由中标单位承担费用）。

（五）采购期限：合同签订后壹年

二、供应商投标要求

（一）是否接受联合体：

否

（二）投标人基本资格条件：

1、投标人应当符合以下资格条件：

投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经年检合格（有效期内）；

2、供应商特定资格条件：

（1）作业人员需具备弱电工程师证；

（2）投标人提供近一年（以提交投标文件截止时间前12个月内为准）至少承担过1项弱电系统维保业绩证明材料。业绩证明资料提供合同关键页复印件，有效时间以合同中甲方签署的日期为准或合同签订时间（日期）为准。

三、供应商应提交的证明材料及说明

（一）提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款）；

（二）提交法定代表人身份证明原件扫描件，或者法定代表人授权委托书原件扫描件并附法定代表人身份证明原件扫描件及被授权人身份证明原件扫描件；自然人提交身份证原件扫描件；

（三）本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的原件扫描件。

（四）其他说明：

1、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；

2、如供应商为分公司则需提供总公司授权委托书；

3、供应商可提供具备履行本项目实力、经验的其它证明材料。

四、资格审查证明材料的递交

供应商根据本公告第四条规定，于公告期限截止日前提交证明材料及联系人、联系人电话、邮箱等相关资料至jzk776.com运营公司招采管理部门专用邮箱yinjiao@jzk776.com。

五、确定邀请供应商

我司根据申请单位数量和竞争程度，选择全部或者部分合格申请人参与该项目采购活动。

六、公告期限

2023年12月6日至2023年12月8日。

七、联系方式

采购人：湖南jzk776.com城市运营管理有限公司

联系人：尹 工           电话：0731-81868824
邮箱：yinjiao@jzk776.com          

地址：长沙市岳麓区jzk776.com集团大厦第27楼

责编：戴唯

来源：jzk776.com集团